MEJORES HIPOTECAS PARA TU SEGUNDA VIVIENDA
| HIPOTECA | PLAZO 25 AÑOS |
|---|---|
| Hipoteca Fija Coinc 🏠 | 1,85% TIN bonificada |
| Hipoteca Fija Openbank 🏠 | 1,75% TIN bonificada |
| Hipoteca Fija Santander 🏠 | 1,34% TIN bonificada |
| Hipoteca variable Openbank 🏠 | Euríbor +0,95% bonificada |
| Hipoteca variable Coinc 🏠 | Euribor + 0,89% bonificada |
| Hipoteca variable Santander 🏠 | Euríbor +0,89% TIN bonificada |
La hipoteca para segunda vivienda se puede emplear para financiar la compra de residencias no habituales. Son préstamos hipotecarios muy similares a los de primera vivienda, aunque pueden tener menos plazo de amortización y cantidad de financiación.
Repasamos todas las principales características de las hipotecas para segunda vivienda. Conocemos más a fondo cómo son, qué requisitos tienen y en qué situaciones pueden ser más adecuadas y analizamos algunas de las mejores del mercado.
¿Qué caracteriza a las hipotecas para segunda vivienda?
Una hipoteca para tu segundo domicilio está creada para que puedas financiar la compra de una segunda residencia. Teniendo en cuesta esto, no podrás encontrar las mejores hipotecas para tu vivienda actual. Solo para tu segunda vivienda.
Los préstamos hipotecarios para una segunda vivienda son iguales que las convencionales pero con algunas diferencias que las caracterizan:
- ✔️ Suelen financiar menor importe
- ✔️ El plazo de amortización es menor
- ✔️ Pueden ser más exigentes en los requisitos
Generalmente, las entidades financieras en su mayoría ofrecen la posibilidad de contratar una hipoteca de segunda vivienda sobre sus préstamos habituales. Por ello, a la hora de tratar de comprar hipotecas, es interesante revisar a fondo si se hace diferencia entre primera y segunda vivienda y qué supone esta diferencia.
Mejores hipotecas para segunda vivienda fijas
Las mejores hipotecas para segunda vivienda a tipo fijo van a coincidir habitualmente con la mejor oferta de préstamo hipotecario fijo para primera vivienda.
Dentro de la actual oferta de mercado resultan destacables las siguientes:
Hipoteca Fija para segunda vivienda COINC
La hipoteca fija para comprar segunda vivienda en COINC es muy similar a la que podrías solicitar si fueras a adquirir una primera vivienda.
Se trata de un préstamo que puedes solicitar y tramitar íntegramente a través de Internet.
Por otro lado, una diferencia muy importante respecto a otros productos de financiación hipotecaria es que no solicita ningún tipo de vinculación.
No hay una bonificación añadida, pero tampoco debes contratar ningún producto para poder solicitar esta hipoteca.
Otras características que deberías tener en cuenta son:
- ✔️ Podrás financiar hasta el 60% del valor de tu segunda vivienda
- ✔️ El plazo de amortización es de 30 años
- ✔️ No tendrás comisiones ni gastos añadidos
| Hipoteca hasta 10 años | 1,70% TIN |
| Hipoteca hasta 15 años | 1,75% TIN |
| Hipoteca hasta 20 años | 1,80% TIN |
| Hipoteca hasta 25 años | 1,85% TIN |
| Hipoteca hasta 30 años | 1,90% TIN |
En el caso de las hipotecas de Coinc, no podrás encontrar la financiación de una hipoteca a 40 años.
Hipoteca Fija Openbank
Es un préstamo hipotecario a tipo fijo cuyas principales características son:
- ✔️ Te permite financiar hasta el 70% del valor de tu segunda vivienda
- ✔️ La amortización máxima será de 25 años
- ✔️ No te cobrará ni comisiones ni gastos
Los intereses dependen del número de años de la hipoteca y de la bonificación que añadas. En este caso puedes obtener la bonificación contratando un seguro de hogar y domiciliar tu nómina. Además, si la financiación que necesitas es entre 150.000€ y 400.000€ puedes añadir un 0,10% adicional a tu bonificación.
| Hipoteca Openbank | Hasta 15 Años | 16-20 Años | 21-25 Años |
|---|---|---|---|
| Bonificada | 1,60% TIN | 1,65% TIN | 1,75% TIN |
| Sin bonificar | 2,00% TIN | 2,05% TIN | 2,15% TIN |
Hipoteca fija para segunda vivienda Santander
Para financiar una vivienda de segunda mano es posible solicitar la hipoteca fija bonificada de Santander.
Este es un préstamo de cuota fija que se mantendrá inalterable durante la duración de toda la hipoteca. Alguna de las características que debes tener en cuenta sobre esta hipoteca son:
- ✔️ Puedes llegar a financiar como máximo el 70% del valor de tu segunda vivienda
- ✔️ La amortización no puede superar los 25 años
- ✔️ No tiene comisión de apertura
La mejor versión de esta hipoteca se obtiene con la bonificación. Para poder acceder a la bonificación es necesario contratar una serie de productos vinculados:
- ✔️ Domiciliar la nómina
- ✔️ Domiciliar en la cuenta los recibos de suministros (luz, agua, telefonía, etc.)
- ✔️ Contratar seguros de hogar, vida, accidentes o incapacidad
- ✔️ Certificado de eficiencia energética de la vivienda
Aunque se pueden sumar las diferentes bonificaciones entre sí, en ningún caso podrán superar el máximo a descontar del 1%.
| Hipoteca Santander | Primeros seis meses | A partir del séptimo mes |
|---|---|---|
| Hipoteca con bonificación | 1,44 %TIN | 1,34 % TIN |
| Hipoteca sin bonificación | 1,44 % TIN | 2,44 % TIN |
Mejores hipotecas para segunda residencia variables
Del mismo modo que ocurre con la oferta de hipotecas a tipo fijo, para encontrar la mejor hipoteca variable para segunda vivienda debes acudir a la oferta de mercado convencional. Generalmente coincidirá la oferta de mejores préstamos hipotecarios para primera y segunda vivienda.
Estas son algunas de las más destacables del mercado:
Hipoteca variable para segunda vivienda Openbank
La entidad ofrece la posibilidad de financiar tu segunda vivienda con un préstamo hipotecario variable.
Siguiendo las características habituales de este este banco, la contratación la podrás realizar íntegramente online. Algunas características que destacan del préstamo son:
- ✔️ Financiación hasta el 70% del valor de tasación o compraventa
- ✔️ Plazo máximo para amortizar de 25 años
- ✔️ No tienen comisiones o gastos
Si quieres obtener la máxima bonificación para el préstamo debes:
- ✔️ Contratar un seguro de hogar en la entidad
- ✔️ Domiciliar tu nómina
Puedes añadir algo más de bonificación (un 0,10%) si la cantidad que solicitas va entre los 150.000€ y 400.000€.
| Variable Openbank | Primer año | Resto de años |
|---|---|---|
| Con bonificación | 1,75% TIN | Euríbor +0,95% |
| Sin bonificación | 2,15% TIN | Euríbor +1,35% |
Hipoteca Variable segunda vivienda Coinc
La gran diferencia entre esta hipoteca para segunda vivienda y otras similares es que, en este caso, no se ofrece ninguna bonificación añadida, pero tampoco se exige vincularse contratando otros productos.
Además de su contratación online, algunas características destacables de esta propuesta para comprar segunda vivienda son:
- ✔️ No te aplicarán comisiones
- ✔️ Podrás pedir hasta el 60% de lo que valga la vivienda
- ✔️ Puedes amortizar el préstamo hasta en 30 años
HIPOTECA VARIABLE COINC SEGUNDA VIVIENDA
| Primer año | 1,89% |
| Resto de hipoteca | 0,89% |
Hipoteca variable segunda vivienda BBVA
La hipoteca variable para segunda vivienda en BBVA permitirá la financiación de tu segunda residencia con unas condiciones muy similares a las hipotecas convencionales de la entidad.
Las principales características de este préstamo hipotecario serían:
- ✔️ No aplicar comisión de amortización
- ✔️ Permite financiar hasta el 70%
- ✔️ Se puede amortizar en 30 años
Para obtener la bonificación y mejorar los intereses de esta hipoteca es necesario contratar productos vinculados. Los productos serían los siguientes:
- ✔️ La domiciliación de tu nómina, debes tener ingresos superiores a 600€ como nómina y pensiones superiores a 300€
- ✔️ Contratar un seguro de amortización de préstamo con el 50% del importe de la hipoteca cubierto
- ✔️ Contratar un seguro de hogar multirriesgo con BBVA Allianz Seguros
| Hipoteca Variable BBVA | Bonificada | Sin bonificar |
|---|---|---|
| Primer año | 0,99% TIN | 0,99% TIN |
| Resto de la hipoteca | Euríbor +0,89% TIN | Euríbor + 1,89% TIN |
Condiciones para que te concedan una hipoteca para la segunda vivienda
Para poder solicitar una de estas hipotecas lo primero es tener claro que se destina a segunda vivienda. Las segundas viviendas son las que no se utilizan para vivir habitualmente.
Hay dos motivos fundamentales por los que se adquieren:
- ✔️ Como segunda residencia vacacional: para uso propio
- ✔️ Como inversión: destinada a obtener rendimiento a través de, Por ejemplo, el alquiler
Los requisitos para una hipoteca de segunda vivienda son similares a los de un préstamo hipotecario para primera vivienda:
- ✔️ Demostrar ingresos estables y suficientes
- ✔️ Tener una buena trayectoria crediticia
- ✔️ No tener deudas elevadas
- ✔️ Contar con garantías suficientes
Para este tipo de financiación los niveles de solvencia y las deudas se estudian de manera más intensa. Por ejemplo, si la primera vivienda está hipotecada y aún resta mucho préstamo por amortizar, será más complejo obtener una hipoteca para segunda vivienda que si la primera ya está amortizada y libre de cargas.
Por otro lado, suele ser relativamente común que se solicite, además de la garantía hipotecaria de la propia segunda vivienda, añadir otras garantías (podría ser incluso la primera vivienda).
Un hipoteca para una segunda vivienda es para ti si
Una hipoteca para segunda vivienda puede ser adecuada para ti cuando deseas adquirir otra propiedad en la que no vas a vivir de manera continua: bien por qué quieres obtener un rendimiento en el mercado del alquiler o porque quieres utilizarla para tus vacaciones.
Además, también resultará adecuada cuando tu primera hipoteca se encuentra amortizada o la vivienda libre de cargas. Por otro lado, siempre es interesante que tu solvencia permita asumir las cuotas de la hipoteca sin que (junto al resto de cargas) suponga más de un 40% de tus ingresos netos.
En definitiva, no sólo se trata de querer comprar una segunda vivienda, también de hacer un buen cálculo financiero en lo que respecta a tus finanzas personales.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden contratar hipotecas para segunda vivienda por internet?
Sí, las entidades que ofrecen hipotecas a través de la red también te permiten contratar una hipoteca para segunda vivienda.
¿Son más caras las hipotecas para segunda vivienda?
No necesariamente, aunque en algunos casos pueden tener alguna diferencia en los intereses.
¿Puedo tener una hipoteca para segunda vivienda bonificada?
Sí, las bonificaciones también se pueden aplicar a estos préstamos.
CLÚSTER
- 80
- más barata
- fija o variable