▷ Mejor hipoteca mixta: ¿Cómo dar con ella?

Hipoteca	Bonificada	Sin bonificar
🏠Hipoteca Mixta Openbank	Fijo: 1,97% TIN + Euríbor +0,65% TIN	Fijo: 2,37% TIN + Euríbor +% TIN
🏠Hipoteca Mixta Bankinter	Fijo: 2,30% TIN + Euríbor +0,85% TIN	Fijo: 3,60% TIN + Euríbor +2,15% TIN
🏠Hipoteca Mixta Evo Banco	Fijo: 1,45% TIN + Euríbor +0,75% TIN	Fijo: 1,65% TIN + Euríbor +0,95% TIN
🏠Hipoteca Mixta ING	Fijo: 1,90% TIN + Euríbor +0,79% TIN	Fijo: 2,70% TIN + Euríbor +1,59% TIN

Las mejores hipotecas a tipo mixto reúnen una serie de características que comienzan por aplicar un periodo de la vida del préstamo con cuota fija y otro periodo con cuota variable. Es una mezcla de dos maneras diferentes de financiar la vivienda que puede resultar adecuada en determinadas circunstancias.

Realizaremos un análisis de las características de una hipoteca mixta. Conoceremos más a fondo las características de estos préstamos, cuándo son indicados y para qué perfil de usuario. También repasamos algunas de las mejores propuestas de mercado para este tipo de hipotecas.

¿Cuáles son los bancos con mejores hipotecas mixtas?

Realmente la mayoría de los bancos españoles ofrecen hipotecas mixtas. Sin embargo, no todos lo hacen de manera explícita en sus catálogos. Por otro lado, tampoco todas las hipotecas mixtas son iguales de competitivas.

En este caso, hemos seleccionado cuatro de las principales propuestas de préstamo hipotecario a tipo mixto, teniendo en cuenta tanto los intereses que aplican como las condiciones de bonificación y las comisiones.

🥇Hipoteca Mixta Openbank

La hipoteca a tipo mixto de Openbank te permite un financiación del 80% del valor de tasación del inmueble. El plazo de amortización máximo es de 30 años.

La propuesta de hipotecas de esta entidad elimina las comisiones por lo que no se aplicarán tampoco en la hipoteca a tipo mixto. En este caso, el periodo de intereses fijos es de 10 años. La aplicación de cuota fija va a depender de la cantidad de años que el préstamo se mantenga a tipo variable.

De esta manera resultan los intereses con y sin bonificación:

TRAMO A TIPO FIJO 10 AÑOS

Hipoteca	Entre 11 y 15 años	Entre 16 y 20 años	Entre 21 y 25 años
🏠Bonificada	Fijo: 1,97% TIN+ Euríbor +0,65% TIN	Fijo: 2,02% TIN+ Euríbor +0,65% TIN	Fijo: 2,12% TIN+ Euríbor +0,65% TIN
🏠Sin bonificar	Fijo: 2,37% TIN+ Euríbor +1,05% TIN	Fijo: 2,42% TIN+ Euríbor +1,05% TIN	Fijo: 2,52% TIN+ Euríbor +1,05% TIN

La bonificación se puede obtener contratando los siguientes productos:

✔️Domiciliando tu nómina
✔️Contratando el seguro de hogar de Openbank

🥈Hipoteca Mixta Bankinter

Es una de las hipotecas mixtas clásicas dentro de nuestro mercado. Este préstamo hipotecario permite financiar hasta el 80% del valor de tu futura vivienda para una amortización de no más de 30 años.

La hipoteca es flexible ya que permite elegir hasta tres tramos diferentes de amortización a tipo fijo. De esta manera, bonificada y sin bonificar los intereses serían los siguientes:

Hipoteca	10 años tipo fijo	15 años tipo fijo	20 años tipo fijo
🏠Bonificada	Fijo: 2,30% TIN+ Euríbor +0,85% TIN	Fijo: 2,40% TIN+ Euríbor +0,85% TIN	Fijo: 2,45% TIN+ Euríbor +0,85% TIN
🏠Sin bonificar	Fijo: 3,60% TIN+ Euríbor +2,15% TIN	Fijo: 3,70% TIN+ Euríbor +2,15% TIN	Fijo: 3,75% TIN+ Euríbor +2,15% TIN

Los productos con los que puedes bonificar esta hipoteca son:

✔️Cuenta nómina
✔️Seguro de hogar
✔️Seguro de vida
✔️Plan de Pensiones

🥉Hipoteca Inteligente Flexible de Evo Banco

La contratación de esta hipoteca mixta supone acceder a un préstamo que te puede ofrecer financiar el 80% de tu vivienda. Podrás amortizar en un plazo no superior a 30 años.

La entidad ofrece dos tipos diferentes de plazo con cuota fija, por lo que puedes seleccionar aquel que más se adapte a lo que necesitas. Por otro lado, no aplica comisión de apertura y las bonificaciones abaratan sensiblemente el coste del préstamo.

Los intereses dependen del plazo y de si está o no bonificada la hipoteca:

Hipoteca	5 años tipo fijo	15 años tipo fijo
🏠Bonificada	Fijo: 0,95% TIN+ Euríbor +0,69% TIN	Fijo: 1,45% TIN+ Euríbor +0,75% TIN
🏠Sin bonificar	Fijo: 1,15% TIN+ Euríbor +0,89% TIN	Fijo: 1,65% TIN+ Euríbor +0,95% TIN

La bonificación se obtiene a través de contratar:

✔️Nómina domiciliada
✔️Seguro de hogar

🏅Hipoteca Mixta ING

La entidad Naranja es una de las que mantiene habitualmente activa una oferta de hipoteca mixta.

También en este préstamo se aplica la política de cero comisiones de la entidad. Por otro lado, puedes llegar a solicitar como máximo el 80% de lo que costará tu vivienda (o del valor de tasación). La amortización máxima que puedes pedir es de 30 años.

La propuesta de ING es que su hipoteca mixta mantenga un periodo a tipo fijo de 10 años. Dependiendo de la bonificación el coste del préstamo variará:

Hipoteca	10 años tipo fijo
🏠Bonificada	Fijo: 1,90% TIN+ Euríbor +0,79% TIN
🏠Sin bonificar	Fijo: 2,70% TIN+ Euríbor +1,59% TIN

Para obtener la bonificación debes domiciliar tu nómina y contratar seguro de hogar y de vida con la entidad.

¿Qué es una hipoteca mixta?

Una hipoteca mixta es como se denomina a un préstamo hipotecario que combina un periodo a tipo fijo con otro periodo a tipo variable.

El funcionamiento de las hipotecas mixtas suele basarse en un periodo inicial en el que se mantiene un tipo de interés fijo. De esta manera, se pagará una cuota estable durante ese periodo a tipo fijo.

Posteriormente, el préstamo hipotecario comienza a aplicarse con un interés variable. Generalmente, este interés variable está compuesto de Euríbor más un diferencial. Por tanto, la mensualidad fluctúa en función de los cambios en el índice de referencia.

Aunque no existe un plazo estándar para la aplicación del tipo fijo, lo normal es que este periodo dentro de una hipoteca mixta no sea superior a entre 10 a 20 años. Sin embargo, es posible encontrar en algunos casos la posibilidad de negociar otros plazos.

En cuanto a la aplicación de intereses,lo usual es que la parte de tipo fijo del préstamo sea similar (aunque algo inferior) a una hipoteca a tipo fijo convencional. La parte de financiación a tipo variable será prácticamente la misma que si hubieras contratado hipotecas variables.

Pros y contras de una hipoteca mixta

La principal ventaja de una hipoteca mixta es que permite durante los primeros años del préstamo pagar una cuota estable y sin sorpresas. Se considera que los primeros años de las hipotecas son los más difíciles para pagarlas, por ello una cuota estable es una buena idea.

Otras ventajas que pueden tener las hipotecas mixtas son:

✔️Se pueden bonificar igual que las convencionales, abaratando su coste
✔️Suelen ser flexibles, pudiendo ajustar el plazo fijo
✔️Aplican las mismas comisiones que las hipotecas fijas o variables

La contra más destacada de un préstamo hipotecario mixto es que no permiten aprovechar los movimientos de mercado durante su etapa de cuota fija. Es decir, dará igual que el Euríbor fuera a tu favor ya que tendrás que pagar la misma cuota.

Otras desventajas que puedes atribuir a las hipotecas mixtas son:

❌Al combinar tipo fijo y variable pueden resultar más caras (dependiendo de la evolución del índice)
❌No hay tanta oferta como en otros préstamos
❌Suele ser raro poder aumentar más de 15 años la parte fija

Una hipoteca mixta es para ti si

Una hipoteca a tipo mixto puede resultar útil en casos como:

✔️Cuando prefieres una cuota estable los primeros años de la hipoteca
✔️Si las condiciones de mercado hacen que no te atraigan los intereses variables
✔️Cuando no quieres mantener la hipoteca a tipo fijo con cuota estable durante todo el préstamo

En general, se trata de préstamos hipotecarios que buscan combinar lo mejor de ambos modelos, fijo y variable. No existe un perfil único de comprador de vivienda al que le pueda convenir este tipo de hipoteca ya que depende de aspectos como los índices de referencia por la propia economía de la persona en cada momento.

Preguntas frecuentes

¿Se pueden contratar hipotecas mixtas por internet?

Si la entidad que ofrece el préstamo comercializa sus hipotecas online no hay problema en contratarla por internet.

¿Son más caras las hipotecas mixtas?

Depende. Realmente no son comparables con las hipotecas convencionales. Generalmente los tipos fijos serán más bajos que en una hipoteca tipo fijo y los variables son similares.