| HIPOTECA | PLAZO 25 AÑOS |
|---|---|
| Hipoteca al 90% Santander 🏠 | 1,44 %TIN bonificada |
| Hipoteca al 90% Pibank 🏠 | 0,99% TIN |
No todos los préstamos hipotecarios financian los mismos porcentajes del valor o tasación de compraventa. Aunque lo normal es, como límite, financiar alrededor de un 80% con tu hipoteca, también existen algunas hipotecas a 90%. No resulta muy común encontrarlas y por ello, merece la pena saber cómo son y cómo funcionan.
Vamos a conocer más sobre cómo es una hipoteca a 90%. Analizaremos algunos de estos préstamos, comprobaremos sus características y que los diferencia de otros tipos de financiación hipotecaria convencional.
¿Cuáles son las mejores hipotecas al 90%?
En la actualidad no hay muchas hipotecas al 90% que se comercialicen como tal. Estas son las más representativas del mercado:
Hipoteca al 90% Santander
Es un préstamo hipotecario ampliado. Se trata de una de las hipotecas al 90% más conocidas ya que la entidad la anuncia como tal.
Permite financiar tanto primera como la hipoteca de tu segunda vivienda y además del 90%, puede incluso financiar hasta el 100% de las viviendas que se compran a las comercializadoras asociadas como:
- ✔️ Aliseda
- ✔️ Casaktua
- ✔️ Altamira
Otro dato importante es que esta hipoteca puede ampliar también el plazo de amortización, algo que no siempre es habitual. En este caso se podría ampliar hasta el máximo de 40 años.
Santander no publica explícitamente los datos de aplicación de intereses para esta ampliación de hipoteca. Por tanto, o bien se basa en los mismos que aplica al resto de hipotecas o deberán ser negociados de manera independiente.
| Hipoteca fija 90 Santander 🏠 | Primeros seis meses | A partir del séptimo mes |
|---|---|---|
| Hipoteca con bonificación 🏠 | 1,44 %TIN | 1,34 % TIN |
| Hipoteca sin bonificación 🏠 | 1,44 % TIN | 2,44 % TIN |
| Hipoteca variable 90 Santander 🏠 | Primeros seis meses | A partir del séptimo mes |
|---|---|---|
| Hipoteca con bonificación 🏠 | 1,98 %TIN | Euríbor +0,88 % TIN |
| Hipoteca sin bonificación 🏠 | 1,98 % TIN | Euríbor +1,98 % TIN |
Hipoteca al 90% Pibank
En este caso la particularidad es que esta hipoteca se puede contratar a través de internet. A diferencia de otros productos hipotecarios va a permitir financiar hasta el 90% del valor de compra.
El máximo que puedes financiar es de 2.000.000€ y el mínimo de 80.000€. Los plazos de amortización son mínimo 15 años y medio y máximo 35 años y medio.
Otro aspecto muy interesante de esta hipoteca es que apenas exige vinculación. Sólo será necesario contratar una cuenta gratuita y un seguro de daños.
Sin embargo, es importante que tengas en cuenta que el porcentaje de financiación es como máximo el 80% del valor de tasación. Es decir, la financiación a 90% hace referencia exclusivamente al valor de compra.
| Tres primeros meses | 0% TIN |
| Siguientes 12 meses | 0,98% TIN |
| Resto de hipoteca | Euríbor +0,78% TIN |
Otras hipotecas al 90%
Aunque no se anuncien como tal, existen otras hipotecas al 90% e incluso hipotecas al 100% de financiación. Sin embargo, se trata de préstamos que debes negociar directamente con los bancos y que en muchas ocasiones se ofrecen exclusivamente para viviendas propiedad de la entidad financiera.
La mejor manera de saber si tu banco puede ofrecer o no una financiación adicional es consultar directamente con la entidad. Aunque no todas se brindan a realizar estudios personalizados de financiación adicional, algunas sí lo hacen.
¿Qué es una hipoteca al 90%?
Una hipoteca al 90% es un préstamo hipotecario como los demás pero que se diferencia en que te permite financiar algo más el valor de compraventa o tasación de la vivienda.
Por ejemplo, si acudes a una hipoteca convencional, lo normal es que como mucho puedes financiar hasta el 80% del valor del inmueble y debes tener recursos propios por al menos el 20% restante. Sin embargo, si accedes a hipotecas al 90%, sólo deberás hacer frente con recursos propios al 10% del valor de la vivienda, en lugar de al 20%.
No se trata de un tipo de préstamo que se encuentre muy a menudo. De hecho, en el mercado hipotecario actual tan sólo encontramos un par de hipotecas que se definen a sí mismas como al 90%.
Sin embargo, esto no significa que no se puedan llegar a obtener negociando con las entidades. Esto va a ocurrir casi siempre cuando los bancos tienen pisos en propiedad y tu deseas adquirir uno de sus pisos. También puede ocurrir en casos de mucha solvencia del hipotecado, pero no es frecuente.
Cosas que deberías tener en cuenta sobre una hipoteca al 90%:
- ✔️ Rara vez será el 90% del valor de tasación, pero puede ser el 90% del valor de compra
- ✔️ No es una hipoteca distinta a las convencionales, puede ser una hipoteca a tipo variable.
- ✔️ También puede ser una hipoteca a tipo fijo.
- ✔️ No es raro que pueda resultar ligeramente más cara que una hipoteca al 80%.
- ✔️ Va a ser más sencillo contratarlas cuando compras una vivienda del propio banco que te da la hipoteca.
- ✔️ También puedes encontrar algunas hipotecas mixtas, que te ofrezcan ambos tipos de interés.
Condiciones para que te den una hipoteca al 90%
Realmente las condiciones para que te concedan una hipoteca 90% no van a ser muy distintas a las de un préstamo hipotecario al 80%. Si acaso, tendrás que fijarte en que pueden exigirte un poco más de nivel de solvencia y garantías adicionales.
Es decir, no existe una condición general diferente para acceder a una hipoteca 90%. Eso sí, cuando estos márgenes de financiación se asocian a la venta de viviendas del propio banco, lógicamente debes comprar una de esas viviendas para poder acceder a esta financiación.
¿Te pueden conceder una hipoteca a más del 90%?
Para que te concedan una hipoteca al 90%, como mínimo debes tener en cuenta cumplir los siguientes requisitos:
- ✔️ Tener capacidad legal en nuestro país para poder contratar productos financieros (incluyendo residencia legal)
- ✔️ Cumplir con las condiciones especiales que la hipoteca 90% pueda exigir (por ejemplo comprar una vivienda del banco)
- ✔️ Tener un nivel de solvencia adecuado para responder a las cuotas
- ✔️ No tener deudas financieras (ni estar en registros de morosidad)
- ✔️ Presentar las garantías añadidas que te puedan solicitar (avales)
Preguntas frecuentes
¿Todos los bancos dan hipotecas al 90%?
No, de hecho son pocos los que anuncian este tipo de hipotecas.
¿Me pueden financiar el 90% del valor de tasación?
No es lo común. Generalmente se hace referencia al 90% del valor de compraventa y no al de tasación.
¿Son más caras las hipotecas al 90%?
No necesariamente, depende de la oferta de cada entidad.
CLÚSTER
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- hipoteca más barata
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